Úrokové sazby hypoték vesele rostou nepřetržitě od loňského ledna. Půjčit si na bydlení je tak čím dál méně výhodné a vidina vlastního bydlení je pro spoustu lidí momentálně nedosažitelný cíl. Pojďme se podívat, jak to s aktuálními úrokovými sazbami hypoték vypadá v na konci února 2022.
▫
Aktuální úrokové sazby hypoték: 4 % a víc
Začneme tím, co vás zajímá nejvíc: aktuálně se sazby hypotečních úvěrů pohybují od 4 do 4,5 % p. a. u HÚ od milionu korun s fixací na 5 až 10 let (bez pojištění schopnosti splácet).
Špatná zpráva je, že aktuální úrokové sazby hypotéky v Česku dál rekordně rychle stoupají. ČNB dále zvedá sazby a pravděpodobně na dalších zasedáních v březnu a dubnu i zvedat bude, což zapříčiní další růst sazeb nejen u hypoték, ale i spotřebitelských úvěrů, úvěrů pro firmy, bytová družstva…
▫
Jak to bude dál?
Další vývoj chování trhu můžeme jen opatrně předvídat, protože jisté dnes není nic, ale zatím to vypadá, že budou úrokové sazby hypoték minimálně 5 % p. a., reálně spíš k 6 % p. a. Navíc musíme prozradit, že některé banky už neveřejně přiznávají, že je klidně možné, že sazby ke konci roku budou až 7 %.
Celkem logicky se dá na hypotečním trhu předpokládat ochlazení zájmu žadatelů, prostě proto, že se předražené nemovitosti dostanou zcela mimo možnosti českých domácností. A vysoké hypoteční sazby ten pocit jen znásobí.
▫
Inflace v České republice je třetí nejvyšší v EU
Jestli vám to pomůže ke klidnějšímu spaní, na vině je inflace. Ta je nevyšší za posledních 20 let (v lednu meziročně 9,9 %) a stejně jako v minulých měsících nejvíc rostly ceny energií a potravin. Pokud zůstaneme v oblasti bydlení, reálně znamená i to, že pokud někdo právě staví, je pro něj inflace i 40 % p. a. Podle prognóz ČNB by se inflace mohla vrátit na obvyklá dvě procenta do roka až roka a půl, ale kdo ví…
Postup České národní banky je aktuálně v duchu ekonomické teorie následující: snaží se snížit budoucí inflaci právě těmi vysokými sazbami, které vedou k drahým úvěrům. Spoléhá na to, že tak přiměje lidi méně utrácet a méně si půjčovat a naopak více spořit, což by MOHLO postupně vést k poklesu cen. Realita však může být úplně jiná.
Z našeho archivu vybíráme: jaké změny nás čekají od 1. dubna 2022?
▫
Spěchat nebo počkat?
Před sebou máte jako budoucí žadatel o hypoteční úvěr jen dvě možnosti.
- Nemůžete dál čekat. Třeba proto, že už hypotéku máte a končí vám fixace. Možná máte v plánu neodkladnou rekonstrukci nebo potřebujete prostě do většího, aby vám děti neskákaly po hlavě a už máte stavební povolení. Důvodů se najde spousta a vám nezbyde nic jiného, než sáhnout po tom, co zrovna je.
- Nebo můžete s HÚ počkat dva až tři roky a doufat, že sazby opět klesnou. Což se ale taky stát nemusí, zato ceny nemovitostí můžou vystřelit ještě nahoru. To by znamenalo, že sice budete mít HÚ se sazbou 2 % p. a. (možná), ale dům nebo byt o 30 % dražší. To znamená i víc hotovosti, vyšší hypotéku… No jen se na to pojďme podívat společně.
Rozhodnutí je jen na vás, ale pokud ho chcete mít podložené odborníky, napište nám. Rádi se s vámi potkáme online nebo osobně v centru Brna a probereme vaše možnosti. Zdarma.
Ing. Jan Zeman
+420 723 950 526
