„Nevyšel nám odhad na byt. Co máme dělat?” 😧
Tak přesně tuhle větu nechce slyšet žádný klient ❌🙉, který kupuje nemovitost. Už se pomalu vidí nastěhovaný v novém domově a místo toho mu teď banka říká, že na vyhlédnutý dům nebo byt mu prostě půjčí méně, než za co ho klient kupuje.
Naštěstí i v takové situaci existuje více různých řešení (například):
1️⃣ Mám dostatek hotovosti 💰. Původní hypotéka měla být na 70 % LTV (Loan To Value), banka mi půjčí stále stejnou částku a bude nakonec na 80 (případně až 90) % LTV. Úplně nejjednodušší řešení, jen musím mít dost prostředků a někdy počítat s vyšším úrokem a přísnějším posuzováním bonity (některé banky toto naštěstí neuplatňují a úrok hypotéky nezvyšují).
2️⃣ Další možností je „reklamovat” ❌📜 výsledek odhadu. Pokud vše dokážu zargumentovat cenami nemovitostí v okolí, může někdy banka přistoupit ještě k revizi odhadní ceny a tu nakonec navýšit.
3️⃣ Pokud se jednalo o online odhad 💻, další možností je poslat za banku do nemovitosti fyzicky jejího odhadce. Někdy je to zpoplatněná služba, nicméně za 5 tisíc mi odhadce navýší cenu klidně o 10 – 20 % (zažili jsme v praxi).
4️⃣ Kdo má tu možnost, může zastavit nějakou svoji další nemovitost 🏠(třeba i v rodině). Díky tomu mám pro banku větší hodnotu ručení (ceny nemovitostí se sčítají).
5️⃣ Případně ještě můžu v některých případech dofinancovat chybějící částku o kterou nevyšel odhad nějakým jiným úvěrem 💳 (spotřebitelský, od stavební spořitelny…). Samozřejmě musím mít zase dostatečné příjmy na splácení jak hypotéky, tak dalšího úvěru.
Každopádně v praxi se velmi často nějaká možnost objeví a je jen na šikovnosti hypotečního poradce + zájmu klientů, aby se vše „dotáhlo” do úspěšného konce a podařilo se nemovitost koupit.▫
Získejte partnera v hypotékách a ušetřete čas, který můžete věnovat jiným činnostem.
Dejte mi vědět a podíváme se na to společně.
Ing. Jan Zeman
+420 723 950 526
