V úvodu velice jednoduchá myšlenka 
, která má ale několik zcela praktických úskalí.
Na začátku často u klientů stojí logická úvaha, kdy si svoji bonitu v očích banky vylepší dalším spolužadatelem (a jeho příjmem) do hypotéky 
. Jelikož „dobrodinců”, kteří vám podepíší několikamilionový dluh a ještě za něj budou ručit, není mnoho, velmi často jsou to nakonec rodiče jednoho z žadatelů 
.
Nicméně tento postup má několik úskalí 
a tím nejčastějším je u rodičů jejich věk – všechny banky chtějí, aby byla hypotéka standardně doplacena do 70 (někdy 75) let věku nejstaršího z žadatelů. Z podstaty jsou rodiče nejčastěji o generaci starší než naši klienti, takže věkově už nedostanou hypotéku na 30 let, což ve výsledku znamená kratší splatnost a vyšší měsíční splátku 
.
Naštěstí některé banky umí stále počítat splatnost dle mladších žadatelů o HÚ 
, pokud nesplní některou z podmínek (každá banka je má jinak):
Příjmy hlavních klientů dostačují aspoň na ½ výši potřebné hypotéky.
nebo Příjmy hlavních klientů stačí na splátku samotné hypotéky.
nebo Příjmy hlavního žadatele tvoří alespoň 60 % z příjmů v hypoteční žádosti.
Je tedy možné získat i vyšší hypoteční úvěr díky pomoci rodičů 
, byť by na to oficiálně příjmy v očích banky nestačily. Smysl to může dávat třeba ve chvíli, kdy jsou žadatelé OSVČ a oficiálně mají 60/80 % paušální výdaje. Na splátku je ve skutečnosti každý měsíc peněz dost 
, jen to není poznat z daňového přiznání 
.
Ing. Jan Zeman
+420 723 950 526
